Португалия, г.Порту. Проект №10. Гостевой 6-ти этажный дом

Проект №10

Гостевой 6-ти этажный дом за 1 140000 €

(минимальная доходность – 11,2%)

Объект подходит под программу Золотой Визы в Португалии от 350 000 € и 500 000 €

По́рту (Porto) — город на северо-западном побережье Атлантического океана в Португалии, второй по величине (после Лиссабона), центр одноимённого округа и муниципалитета, давший имя стране и напитку портвейн. Город с богатейшей историей, уникальными туристическими достопримечательностями, изумительной кухней, кустарно-ремесленным производством и оживленной ночной жизнью. Порту окружают исторические города, изумительные пейзажи и роскошные пляжи.

Погоду региона определяет Атлантика: сыро и ветренно зимой (температура редко опускается ниже 7-10℃) и солнечно, тепло и сухо летом (в среднем 24-27℃).

Новый проект – готовый Гостевой 6-ти этажный дом в историческом центре г.Порту с видом на реку Дуэро. В здании имеется: 2 крыльца, прачечная, квартиры и дуплекс на верхнем этаже.
Это полностью отреставрированный типичный дом, общей площадью 257 м2, после капитального ремонта и модернизации, с современным дизайном, полностью меблированный и с оборудованием.
Здание расположено рядом с историческим центром, внесенным в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.
Не далеко от жилого комплекса находится вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе и рестораны, учебные заведения, клиники и аптеки, транспортная сеть и др.

Инфраструктура проекта:
- цокольный этаж - оборудованная кухня, кафе, которое в настоящее время используется только в качестве зоны для подачи завтрака, ванной комнаты и кладовой;
- 1-й этаж - сьют с ванной и прачечной со стиральными и сушильными машинами;
- 2-й этаж - спальня с двуспальной кроватью и отдельной ванной комнатой;
- 3 этаж - сьют;
- 4 этаж - сьют с балконом;
- 5-й и 6-й этаж - дуплекс с 1 спальней, полностью оборудованной кухней, балконом и видом на реку.

Лицензирование:
- имеется лицензия для открытия кафе на первом этаже;
- имеется лицензия для всего здания по предоставлению туристических услуг.

Расположение:
- 200 м. от парка Virtudes и сада Cordoaria;
- 300 м. от монастыря São Bento da Vitória;
- 300 м. от башни Clérigos;
- 700 м. от Avenida dos Aliados;
- 800 м. от площади Ribeira.

Полученные призы:
- 2021 - Топ-3 Guesthouse Порту по версии Lonely Planet Travel Guide;
- 2022 - 6-й лучший Guesthouse Португалии по версии Trip Advisor;
- 2023 - знак «Выбор путешественника» на сайте Trip Advisor;
- 2023 - Оценка 9.7 на Booking.com, 9.8 - за комфорт, 9.9 - за расположение.

Цена – 1140000 €.
Минимальная доходность - 11,2%.