Недвижимость ОАЭ

Покупка недвижимости в Дубае нерезидентами страны – процедура серьезная и ответственная, но выполнимая, особенно если заручиться поддержкой проверенного специалиста с большим опытом. В 2022 году вопрос о том, как приобрести недвижимость в Дубае, интересует тысячи инвесторов и состоятельных граждан по всему миру, поскольку рынок жилья в ОАЭ находится на небывалом подъеме. Подробнее о том, как проходит процедура покупки недвижимости в Дубае, о ее особенностях и этапах расскажем далее.

• Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину Казахстана

Рынок жилья в эмирате предлагает массу интересных вариантов на любой вкус и кошелек. Кроме роскошных вилл и элитных апартаментов, не менее высоко ценятся недорогие квартиры в Дубай.

Чтобы стать собственником квартиры в Дубае, жителю Казахстана обходимо успешно завершить следующие этапы сделки:

-подписать договор купли-продажи;
-передать продавцу задаток за жилье от 5 до 25% от стоимости, в зависимости от вида покупки и вида недвижимости;
-заключить контракт на обслуживание дома;
-пройти процедуру регистрации и получить права собственности.

• Процедура оформления недвижимости в Дубае

Процедура приобретения недвижимости в Дубае четко регулируется со стороны закона, поэтому в процессе сделки защищаются интересы как продавца, так и покупателя. В купле-продаже выделяют некоторые важные аспекты.

-После выбора недвижимости необходимо связаться с ее владельцем, провести переговоры и определить условия продажи;
-Условия продажи объекта фиксируются в документах: Форма А (Form A) и Форма Б (Form B);
-Задаток. Это передача чека, выписанного покупателем на имя продавца объекта недвижимости. Его сумма, как правило, составляет около 10 % от стоимости квартиры/дома. До завершения сделки квитанция должна находиться у доверенного лица. В случае успешного окончания залог возвращается покупателю. Если же покупатель отказался от покупки, деньги переходят собственнику;
-Оформление Сертификата об отсутствии возражений (NOC) – в офисе, в присутствии застройщика, или удаленно, через приложение RERA;
-Подписание контракта купли-продажи. Происходит посредством оформления соглашения, известного как Меморандум о взаимопонимании (MoU). По-другому это соглашение называется Форма Ф (Form F). Данный этап требует участия посредника – агента недвижимости/брокера, который выступит свидетелем, поможет учесть все нюансы и проверить корректность информации, указанной в документе. Процедура регистрации в присутствии обеих сторон сделки в отделении регистрации и договоренностей (Registration Trustee Office).

К этому моменту у сторон должны быть подготовлены документы:

-Чек оплаты за покупаемую недвижимость у продавца;
-Документы, подтверждающие личности (Emirates ID, если такой имеется);
-Оригинал NOC с подписью застройщика;
-Заверенный и подписанный меморандум.

После подтверждения личностей сторон, проверки их подписей на достоверность и соблюдения прочих формальностей, департамент (DLD) оформляет и выдает покупателю свидетельство о праве собственности (Title Deed) на имя последнего.

• Защита иностранных покупателей

Перед тем, как стать собственником арабской недвижимости, потенциальному собственнику необходимо знать некоторые тонкости.

-Государство ОАЭ осуществляет строгий контроль сделок купли-продажи на жилом рынке и защищает интересы всех их участников.
-В Эмиратах существует множество зон свободного владения, где иностранный гражданин может стать полноправным собственником купленного жилья;
-В связи с ослаблением мер против пандемии коронавируса сектор жилья получил большой приток новых инвесторов и покупателей, благодаря чему рентабельность объектов возросла.

• Налоги

На территории Дубая отсутствуют налоги на собственность, однако существует несколько обязательных платежей, которые должны платить все иностранные покупатели и собственники жилья. Это:

-Регистрационные сборы, выплачиваемые продавцом и покупателем, как, например, пошлина за право собственности. Регистрационный сбор равен 4 % от стоимости жилья. Сумма может быть выплачена также единолично покупателем при обоюдном соглашении сторон сделки.
-Регистрационный взнос – разовый платеж на сумму 2 000 AED (545 $) за помещение, цена которого не более 500 000 AED (136 130 $).
-Свидетельство о законности владения собственностью – 70 $.
-Оплата услуг агентов – оплачивается либо самостоятельно продавцом, либо пополам с покупателем. Цена услуг равна 2 % от стоимости сделки.

Стоит отметить, что если покупатель предпочел воспользоваться ипотечными средствами, ему также потребуется уплатить комиссию в размере 1 % от суммы кредита. В данном случае расчет регистрационного сбора будет происходить иначе и будет равен 0,25 % от суммы ипотеки + 290 AED.

• Можно ли купить квартиру в Дубае удаленно?

Безусловно, да. Более того, в период пандемии онлайн-покупки стали настоящим спасением для рынка недвижимости Дубая. Они не только внесли значительный вклад в экономику страны, но и помогли облегчить процесс для покупателей из-за границы.

Покупка арабских квартир онлайн – шанс найти и купить жилье от собственника на выгодных условиях. Главное преимущество подобного рода сделок – отсутствие необходимости личного присутствия на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Физически покупатель может находиться где угодно, просматривать понравившиеся варианты жилья, общаться с агентом и собственником в удобное время. Все манипуляции, необходимые для заключения сделки купли-продажи, совершаются удаленно.

Две особенности сделок подобного рода:

-Дистанционный выбор объекта. Потенциальный покупатель просматривает варианты на сайте агрегатора недвижимости и обращается за помощью к специалисту для принятия наиболее оптимального решения.
-Онлайн-экскурсия – одно из неоспоримых преимуществ. Вам не нужно самостоятельно выезжать на объекты, всю работу сделает риелтор. После отбора нескольких приглянувшихся вам вариантов он выезжает на место и начинает трансляцию в режиме реального времени, полностью показывает помещение и рассказывает о его особенностях.

• Плюсы и минусы онлайн сделок

Покупка недвижимости онлайн остается актуальной, несмотря на ослабление карантинных мер. Во-первых, потому что удобно, во-вторых, выгодно. Подробнее о преимуществах удаленной покупки квартир ниже.

-Экономия денег и времени – нет издержек за перелет в другую страну, наем переводчиков и оплату других вещей, сопряженных с поездкой.
-Выбор и оценка объекта в удобное время в удобном месте.
-Доступные инструменты поиска жилья.
-Удобная коммуникация в мессенджерах или по видеосвязи с агентом недвижимости и собственниками.
-Конкуренция с другими покупателями жилья на онлайн площадках ниже.

Минусы дистанционной покупки:

-Уровень доверия к объекту и собственникам ниже ввиду невозможности личного осмотра помещения.
-Выше риск выбрать неудачный объект.
-Возможная проблема – отказ банка в открытии счета иностранному лицу.

• Несколько советов новичкам

№1 Определить цель

Четкая цель покупки сузит круг поиска объекта и поможет эффективнее отбирать варианты. Нужна недорогая недвижимость в Дубай для сдачи в аренду? Или просторные апартаменты для семейной жизни? Проанализируйте собственные ожидания, чтобы понять, какой тип жилья вам необходим.

№2 Найдите локацию мечты

Расположение – один из важнейших факторов, формирующих качество жизни, и не менее важный для окупаемости инвестиций. Ответьте на вопрос: какой именно район вам нужен?

Для жизни – это район, откуда удобно добираться до места работы, где поблизости удобная инфраструктура, магазины, детские сады, школы и больницы, а главное – безопасная среда.

Для бизнеса районы высокой плотности заселения, преимущественно центральные, поскольку именно здесь самая большая концентрация туристов, а значит – рентабельность и быстрая окупаемость. В таких местах также проживают многие иностранные студенты, бизнесмены и работники фирм, поэтому здесь хорошее транспортное сообщение.

№3 Проверьте продавца

Подлинность собственника можно проверить через Земельный департамент Дубая (DLD). Эта организация отвечает за передачу прав собственности при покупке и продаже жилья. Также можно запросить оригинал документа на право собственности.

№5 Копите сбережения заранее

Чтобы приобрести апартаменты в Дубае одной суммы на покупку объекта не достаточно. Потребуется основательная финансовая подушка, часть средств из которой пойдет на уплату вносов, услуг юриста, агента и переводчика. Кроме того, если вы собираетесь использовать ипотечные средства, банк запросит 25 % от стоимости жилья.

• Поможем вам стать владельцем недвижимости в Дубае!

Хотите купить квартиру в Дубае, но не знаете с чего начать? Мы поможем определиться с выбором и стать собственником желанного объекта! Наши сотрудники возьмут на себя поиск жилья, его осмотр, подготовку необходимых документов, организуют переговоры с собственником и окажут комплексное сопровождение сделки купли-продажи.

По вопросам поиска и покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах оставляйте заявку на нашем сайте. Наши специалисты подберут недвижимость по вашему вкусу, предпочтениям и возможностям.